sábado, 9 de marzo de 2019

VALORACION DEL RDL ESTATAL SOBRE VIVIENDA Y ALQUILERES


VALORACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI SOBRE EL RDL 7/2019 DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER
Próximamente, la DIPUTACIÓN PERMANENTE DEL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS tendrá que convalidar el RDL SOBRE VIVIENDA, DESAHUCIOS, Y ALQUILERES, que ha entrado en vigor el dia seis de marzo, Es un decreto que contiene aspectos positivos, en buena parte resultado de la presión y la lucha que durante meses hemos mantenido las Plataformas Antidesahucios, los sindicatos de inquilinos, y miles de familias, que trabajamos para que la vivienda sea un derecho y no un negocio.
Por ello estamos a favor de convalidar este RDL, pero hacerlo críticamente, porque no recoge aspectos esenciales para impedir que haya desahucios sin alternativa habitacional previa, tal y como exige la ley, ni para conseguir frenar la escalada especulativa de los precios de alquiler. No contiene medidas para movilizar la vivienda vacía, para establecer índices vinculantes que limiten las rentas, ni para garantizar que los jueces no desahucian familias vulnerables mientras no tengan garantía de que tienen un techo alternativo, o para hacer efectivos en todo el estado los artículos 5 y 7 de la Ley 24/15 catalana, que obligan a las personas jurídicas a proporcionar una vivienda de alquiler social antes de desahuciar, por ejecución hipotecaria o por alquileres, y permite la expropiación de viviendas vacías de personas jurídicas.
En relación al contenido del decreto, valoramos positivamente el alargamiento de los contratos hasta los 5 o 7 años, según que el arrendador sea persona física o jurídica, y la prórroga tácita por tres años mas, es positivo, porque mejora la estabilidad de las familias, aunque habrá que seguir reivindicando que los contratos no tengan límite de duración mientras el inquilino cumpla y el arrendador no necesite la vivienda. También es positivo que se amplíen los plazos de preaviso, cuatro meses el arrendador y dos meses el inquilino, y que las causas por las que el casero puede rescindir el contrato antes de su final tengan que venir especificadas en el propio contrato y sea alguna de las causas tasadas en la ley.
Positivo es que en la prórroga forzosa de los contratos se limite el incremento de la renta al índice de precios al consumo, y que los contratos tengan validez frente a terceros, aunque no estén registrados, porque así se frena a los fondos de inversión que estaban desahuciando a inquilinos con el argumento de que los contratos no eran legales. Se otorga a la administración el derecho preferente a comprar inmuebles cuando haya inquilinos en él, otra medida para frenar a los fondos “buitre”, que están comprando edificios enteros y desahuciando a los inquilinos para especular. Además, se prohíben los desahucios sin fecha que estaban causando estragos en comunidades como la catalana y otras, en las que los jueces no fijaban la fecha para impedir el legítimo derecho del pueblo a la protesta.
Se modifica la LEC estableciendo que los jueces tienen la obligación, de oficio, de comunicar los expedientes de desahucio a los ayuntamientos para que estos emitan informe de vulnerabilidad. Es cierto que la suspensión se limita a un mes, si el arrendador es persona física, o tres meses si es persona jurídica, pero a partir de ahora habrá que estar alerta ante los jueces y exigir a los ayuntamientos que al emitir el informe de vulnerabilidad comuniquen la alternativa habitacional que es obligatoria tal y como ha establecido el DICTAMEN DEL COMITÉ DESC DE NU, de junio de 2017.
Nos parece negativo, sin embargo, cargar los gastos al inquilino cuando el arrendador es persona física. Aunque se limitan las fianzas adicionales a dos mensualidades, la realidad es que el mes que piden las inmobiliarias, mas el mes de fianza que hay que depositar en la administración, más las dos mensualidades adicionales, suponen un máximo de cuatro meses que es una cuantía exagerada para familias vulnerables que tienen ingresos precarios. Respecto de los INDICES DE REFERENCIA DE PRECIOS DE ALQUILER, habilita expresamente a las COMUNIDADES AUTONOMAS a establecerlos, y es importante que se fijen con carácter de urgencia porque serán una fuente importante de información. Al no ser índices vinculantes, sin embargo, sus efectos son muy limitados, y por eso tenemos que seguir luchando para que se limiten las rentas de alquiler, especialmente allí donde hay riesgo de gentrificación, o hay mas especulación, o mas emergencia habitacional.
También nos parece positivo que los REMANENTES DE TESORERÍA DE LOS AYUNTAMIENTOS queden liberados si se dedican a políticas de vivienda y construcción de parque público de vivienda.
STOP DESAHUCIOS EUSKADI hemos elaborado un MANIFIESTO DE MEDIDAS URGENTES ANTE LA EMERGENCIA HABITACIONAL EN EUSKADI que debe servirnos para situar EL DERECHO FUNDAMENTAL A UNA VIVIENDA DIGNA entre las prioridades que partidos y coaliciones electorales deben tener en cuenta en sus programas electorales.


viernes, 1 de marzo de 2019

DATOS CGPJ DESAHUCIOS CUARTO TRIMESTRE 2018

DECLARACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI ANTE LOS DATOS DEL CGPJ SOBRE LANZAMIENTOS Y DESAHUCIOS EN EUSKADI EL 4º TRIMESTRE 2018
Hoy, el CGPJ ha hecho públicos los datos de desahucios correspondientes al 4º trimestre de 2018. En la CAV se han producido 276 desahucios en este último trimestre, una reducción del 13.5% respecto al mismo trimestre del año anterior. De ellos, 208 desahucios de alquileres (-8.4%), 46 desahucios por ejecuciones hipotecarias (-33%), y 22 desahucios por otras causas. Durante todo el año 2018 se han producido 1.192 desahucios (-0.4%), prácticamente los mismos que el año pasado.
Destaca la reducción de las ejecuciones hipotecarias, debido a que los bancos están esperando a que entre en vigor la nueva Ley de Crédito Inmobiliario que blanquea o modera cláusulas abusivas de los bancos, y establece la retroactividad de la cláusula de vencimiento anticipado, que actualmente estaba siendo considerada nula por los tribunales de justicia y conllevando el archivo de los procedimientos.
Hoy se anuncia la aprobación de un nuevo decreto sobre los alquileres, que contiene mejoras en relación a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos y que valoraremos cuando conozcamos su contenido. Recientemente se ha aprobado en la CAV un nuevo Convenio de Colaboración entre CGPJ, EUDEL, y GV, que pretende detectar precózmente los desahucios y proporcionar una alternativa habitacional a los colectivos más vulnerables, y que esperamos que sea más efectivo que el firmado en 2013 que nunca se aplicó.
Actualmente hay una emergencia habitacional en Euskadi, como consecuencia de las dificultades crecientes de las familias para hacer frente a los gastos de vivienda y recursos de primera necesidad, del escaso parque de viviendas de alquiler de gestión pública, el alto número de viviendas que llevan mas de dos años vacías  incumpliendo la función social prevista en la Ley de Vivienda Vasca, y de la especulación creciente en materia de alquileres.
STOP DESAHUCIOS EUSKADI haremos público próximamente un MANIFIESTO EN DEFENSA DE LA VIVIENDA recogiendo las medidas que consideramos más urgentes para hacer frente a la actual situación.

viernes, 22 de febrero de 2019

STOP DESAHUCIOS EUSKADI RECHAZA LA NUEVA LEY DE CREDITO INMOBILIARIO APROBADA HOY POR EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS

STOP DESAHUCIOS EUSKADI RECHAZA LA REFORMA HIPOTECARIA APROBADA HOY POR EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS: PORQUE BLANQUEA LOS ABUSOS DE LOS BANCOS, APLICA RETROACTIVAMENTE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO A LAS HIPOTECAS ACTUALES, Y NO ESTABLECE LA DACIÓN EN PAGO NI CONTIENE MEDIDAS CONTRA LOS DESAHUCIOS
ESTA LEY, CUANDO ENTRE EN VIGOR, VA A PROVOCAR UNA OLEADA DE DESAHUCIOS POR IMPAGO DE HIPOTECAS, AGRAVANDO EL ACTUAL CRECIMIENTO DE LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE ALQUILER
Esta nueva LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO se limita a recoger, por exigencia europea, la reforma de cláusulas que ya han sido declaradas abusivas por los tribunales de justicia. Deja fuera otras cláusulas injustas, como el IRPH, que es un interés abusivo que afecta a millones de personas. No establece la dación en pago, limitando la responsabilidad patrimonial del préstamo al bien hipotecado, y tampoco recoge la prohibición de desalojos forzosos sin alternativa habitacional para colectivos vulnerables, tal y como obliga el DICTAMEN DE NACIONES UNIDAS.
Pero lo mas grave, es que la cláusula de vencimiento anticipado, la que permite al banco reclamar la totalidad del préstamo, tendrá carácter retroactivo. El texto aprobado, excluye de la retroactividad a los 80.000 procedimientos que están actualmente judicializados, a la espera de una resolución del Tribunal de Justicia Europeo, pero afecta retroactivamente a los seis millones de hipotecas actualmente vigentes, lo que consideramos contrario a la jurisprudencia europea. Los bancos tienen retenidos miles de préstamos impagados que no han llevado a los juzgados porque al declarar nula y abusiva la actual cláusula de vencimiento anticipado les archivan el procedimiento y les cargan las costas judiciales. Ahora, esta nueva ley hipotecaria les ampara para reactivar los desahucios de vivienda habitual y seguir haciendo negocio a costa del sufrimiento de las familias.
Tras el escándalo del Tribunal Supremo, en las cláusulas suelo y el impuesto hipotecario, ahorrando miles de millones a la Banca a costa de los consumidores, es ahora el legislativo, con el PSOE al frente, el que facilita que la Banca siga estafando y desahuciando con sus políticas criminales. Esta ley, cuando entre en vigor, va a provocar una oleada de desahucios por impago de hipotecas, agravando el actual crecimiento de los desahucios por impagos de alquiler.

jueves, 31 de enero de 2019

REUNION STOP DESAHUCIOS EUSKADI CON AREA JUSTICIA DEL GOBIERNO VASCO

REUNION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI CON EL AREA DE JUSTICIA DEL DEPARTAMENTO DE TRABAJO Y JUSTICIA DEL GV (17/1/2019)
Asisten la Viceconsejera de Justicia, la Directora de Justicia, y la Directora para la Modernización de la Oficina Judicial y Fiscal.
STOP DESAHUCIOS EUSKADI informamos de la actual situación de aumento de los desahucios, especialmente los relacionados con el alquiler en el sector privado, y el probable agravamiento de la situación con nuevas ejecuciones hipotecarias cuando el TJUE se pronuncie sobre la cláusula de vencimiento anticipado y el Senado apruebe la nueva reforma hipotecaria. Informamos también de la reunión con el PRESIDENTE DEL TSJPV y con el ARARTEKO, y del incumplimiento del DICTAMEN DEL COMITÉ DESC DE NU, de junio de 2017, expresamente las medidas exigidas por este Comité para que los jueces conozcan las repercusiones de los desalojos forzosos que acuerden, para que haya coordinación efectiva y servicios sociales de la administración, y para que las administraciones dispongan de viviendas para emergencias habitacionales, a fin de dar cumplimiento al DICTAMEN que expresamente considera violación grave de un derecho fundamental el desalojo forzoso sin previa alternativa habitacional, especialmente si hay mujeres, niños, mayores, o discapacitados, afectados.
Tras un intercambio de ideas sobre la problemática de los desahucios se concluye lo siguiente:
1.- El nuevo CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE GV, CGPJ, y EUDEL que sustituirá al firmado en 2013, esta muy avanzado. Esta liderado por el Departamento de Vivienda, y participa el Área de Justicia y el Àrea de Políticas Sociales del GV, y EUDEL. Aunque la representación judicial no ha acudido a ninguna de las reuniones, el CONSEJO PERMANENTE DEL CGPJ ha autorizado el nuevo convenio. STOP DESAHUCIOS les hemos solicitado que nos proporcionen el borrador para hacer aportaciones.
2.- Dentro de sus competencias, están de acuerdo en revisar y mejorar todos los canales de información existentes en relación con los procedimientos que pueden acabar en desahucio, y específicamente con la elaboración de un díptico informativo sobre aspectos básicos, que podría ir acompañando a la comunicación de la demanda, y que simplificaría la información a las personas afectadas en relación a la justicia gratuita, servicios sociales básicos, y contacto con organizaciones sociales de referencia.
3.- Consideran fundamental que se mejore la formación de letrados, procuradores, y jueces en relación con los protocolos de actuación en materia de desahucios. En este sentido, propondrán a los organismos judiciales competentes y a los Colegios de Abogados la inclusión de la problemática de los desahucios en los cursos de formación que se programen.
4.- Consideran que la Ley de Protección de Datos no tiene que representar ningún problema para que los juzgados de primera instancia soliciten de oficio, en los procedimientos que pueden finalizar en lanzamiento o desahucio, un informe de los servicios sociales, a fin de conocer si los afectados son o no personas o colectivos vulnerables. Actualmente los juzgados ya están recabando información de las administraciones en relación a personas incursas en procedimientos judiciales, específicamente en el área penal y en el de familia. En este sentido, se apunta que si hubiera dudas siempre se puede consultar con laAGENCIA VASCA DE PROTECCION DE DATOS.
5.- En estos momentos están a la espera de un informe del CGPJ relativo al formulario a introducir en el sistema informático judicial, para solicitar de los servicios sociales de los ayuntamientos informes de vulnerabilidad y alternativas habitacionales en relación a colectivos cuya vulnerabilidad haya resultado acreditada.
Compartimos que uno de los problemas esenciales es que los jueces sean sensibles a la problemática de los desahucios, que todas las administraciones con competencias en materia de vivienda se coordinen entre ellas y con los juzgados, y que se garantice una alternativa habitacional previa a personas y colectivos vulnerables que vayan a ser desahuciados de su vivienda habitual tal y como exige el DICTAMEN DEL COMITE DESC DE NACIONES UNIDAS.

martes, 22 de enero de 2019

COMUNICADO DE KALERATZEAK STOP ARABA LEIDO EN LA CONCENTRACION DE HOY DESAHUCIO BOUCHRA E HIJO



COMUNICADO DE KALERATZEAK STOP SOBRE EL DESAHUCIO DE BOUCHRA Y SU HIJO

Ayer y hoy están siendo días difíciles para BOUCHRA y su hijo. Han tenido que abandonar su vivienda habitual por orden judicial, y no conocen el sitio donde tendrán que dormir esta noche. Ayer y hoy, BOUCHRA ha tenido que empaquetar todos sus trastos, pequeñas y grandes cosas, que se van incorporando a la vivienda habitual a lo largo de los años.

Como sabéis, BOUCHRA tenía un contrato de alquiler que finalizaba el año pasado, y la propietaria no quiso prorrogarle el contrato, a pesar de que estaba al corriente de los pagos, y la demandó judicialmente. El juzgado fijo el desahucio para el 19 de diciembre. Los SERVICIOS SOCIALES DEL AYUNTAMIENTO en lugar de hacer un informe de vulnerabilidad y comunicarlo a ETXEBIDE le dijeron que buscara una habitación para alquilar, la dieron cita para el 23 de enero, y le dijeron que si la desahuciaban viniera aquí, a la calle San Antonio.

BOUCHRA no encontró ningún alquiler; le pedían una nómina estable, avales, seguros de pago, y además las rentas eran muy altas. Poco antes del 19 de diciembre una trabajadora del CENTRO CIVICO ALDABE vio llorando a BOUCHRA y le preguntó que le pasaba. No había dicho a nadie que la desahuciaban. Fue entonces cuando STOP DESAHUCIOS la conocimos y la apoyamos. Comunicamos a ETXEBIDE su situación, acompañamos a BOUCHRA al ayuntamiento, y conseguimos que el juzgado retrasara el desahucio hasta hoy.

La semana pasada BOUCHRA se atrevió, con nuestro apoyo, a hacer pública su situación, explicando el drama que representan los desahucios y la falta de viviendas, y la situación por la que ella y su hijo estaban pasando.

Ha sido necesaria esta denuncia pública para que ayer lunes citaran a BOUCHRA a los servicios sociales. Lo que le han dicho es que ETXEBIDE va a asignarle directamente una vivienda, porque cumple todos los requisitos de vulnerabilidad: mujer con niño a cargo, violencia machista, desahucio, e imposibilidad de acceder a una vivienda. El problema es que no saben cuando estará disponible esa vivienda. Mientras tanto, el ayuntamiento le ha dicho que vaya al ALBERGUE MUNICIPAL, un edificio que ni está pensado para estas situaciones ni nos parece adecuado teniendo en cuenta que hay un niño.

Ayer, BOUCHRA recibió el apoyo y la solidaridad de profesorado y familias del COLEGIO RAMÓN BAJO, donde su hijo esta escolarizado, y algunos niños nos preguntaban tristes si sabíamos como era el sitio donde iban a dormir hoy.

En VITORIA-GASTEIZ hay un problema de emergencia habitacional, y estamos viendo que los jueces no tienen suficiente sensibilidad con los desahucios, ni respetan los tratados internacionales que exigen que no desahucien a personas vulnerables sin vivienda alternativa. Y respecto al ayuntamiento y Etxebide, vemos que no funcionan, ni en materia de vivienda ni en materia de desahucios, y que sólo actúan cuando sienten la presión y la denuncia social.

Hay viviendas del ayuntamiento o de los bancos que llevan años vacías, pero no se hace nada para rehabilitarlas y que cumplan una función social. Hay especulación con los alquileres pero no se toman medidas para que la vivienda deje de ser un negocio.

STOP DESAHUCIOS somos muy pocos para el grave problema al que nos enfrentamos. Lo único que podemos deciros es que vamos a seguir luchando, y os pedimos que cuando os llamemos a la solidaridad entendáis que sólo la movilización social puede conseguir que el grave problema de la vivienda sea tenido en cuenta por quienes nos gobiernan.

AHORA, ACOMPAÑAREMOS A BOUCHRA AL ALBERGUE MUNICIPAL Y VAMOS A INSISTIR ANTE EL GOBIERNO VASCO PARA QUE BOUCHRA Y SU HIJO TENGAN LA VIVIENDA A LA QUE TIENEN DERECHO CUANTO ANTES, Y QUE ESTE EN EL CASCO VIEJO DONDE LA CONOCEMOS, LA QUEREMOS Y DÓNDE SU HIJO ESTÁ ESCOLARIZADO.

 GRACIAS POR VUESTRO APOYO